Wie Sie sicher und
ohne Eigenkapital
Immobilien erwerben

Möchten Sie gerne eine Immobilie besitzen, sich über steigende Mieteinnahmen freuen oder mietfrei wohnen? Mit einer bewohnten Immobilie als Kapitalanlage können Sie sich diese Träume erfüllen – ohne selbst dafür arbeiten zu müssen und praktisch kostenlos.

Immobilien als Kapitalanlage

Das Prinzip einer Immobilie als Kapitalanlage ist genial und einfach: Sie erwerben heute eine Eigentumswohnung, die mit einem Darlehen von der Bank finanziert wird. Wenn Sie die Immobilie vermieten, bezahlt Ihr Mieter dieses Darlehen innerhalb der nächsten 15 bis 20 Jahre vollkommen ab und die Wohnung gehört komplett Ihnen. Ab diesem Zeitpunkt können Sie die Immobilie selbst bewohnen oder sich über die zusätzlichen Einnahmen aus der Miete freuen. Außerdem verfügen Sie über das Geld, das dem Wert der Wohnung entspricht. Bei einer regulären Eigentumswohnung können, je nach Wohnung und Wohnlage, bis zu 200.000 Euro und mehr faktisch Ihnen gehören, ohne dass Sie jemals für dieses Geld arbeiten müssten.

Eine Immobilie ist bleibender Wohlstand

Immobilien sind ein bleibender Wert. Im Gegensatz zu Wertpapieren, Aktien und vielen anderen Geldanlagen haben Sie ein reales Objekt „in den Händen“ und sind nicht von Kursschwankungen oder wirtschaftlichen Flauten betroffen. Der Wert einer Immobilie existiert nicht nur auf dem Papier, Sie besitzen eine sichtbare Sicherheit. Eine gut gelegene Immobilie steigt über die Zeit im Wert.

Sie profitieren von steigenden Mieten

Wenn Sie heute einen Kredit aufnehmen, bleibt die Höhe der Zahlungen über die nächsten Jahre gleich. Gleichzeitig können Sie über die Zeit die Miete entsprechend der normalen Entwicklung anpassen, also erhöhen. Das beschleunigt den Tilgungsprozess über die Zeit und das Darlehen ist schneller abbezahlt, als Sie ursprünglich dachten. Entsprechend höher als ursprünglich gedacht, sind später auch Ihre Mieteinnahmen.

Sie kaufen günstiger ein

Vermietete Wohnungen sind wesentlich günstiger als leer stehende. Die meisten Käufer von Eigentumswohnungen möchten diese selbst bewohnen, dadurch interessieren sich viele Käufer überhaupt nicht für vermietete Objekte. Dieser kleinere Käuferkreis wiederum senkt den Kaufpreis um bis zu 30% und mehr. Die Wohnung bleibt die selbe, und Sie müssen nicht einmal einen Mieter suchen, den bekommen sie gleich dazu.

Sie bleiben unabhängig

Auch wenn sich Ihr Leben verändert, sind Sie nicht an den Ort gebunden, an dem sich Ihre Immobilie befindet. Da Sie die Wohnung nicht selbst nutzen, bleiben Sie ungebunden und können auch weiterhin flexibel auf neue Chancen und Herausforderungen reagieren. Wie auch immer sich Ihr Leben verändert, die Sicherheit Ihrer Immobilie bleibt.

Sie benötigen kein Eigenkapital

Wie bereits beschrieben, stellt die Immobilie einen realen Wert dar, der gleichzeitig als Sicherheit für die Bank dienen kann. Damit die Bank einen Kredit zum Erwerb von Eigentum bewilligt, reicht es im Regelfall, wenn Sie ein regelmäßiges Einkommen nachweisen können.

Warum macht das denn nicht jeder?

Die meisten Leute wissen nichts von diesem einfachen Prinzip und haben sich nie Gedanken über den Erwerb von Immobilien gemacht. Immobilieneigentum erscheint vielen als „etwas für Reiche“ – aber auch sie müssen ihr Eigentum schließlich irgendwann erworben haben.

Funktioniert das wirklich?

Um zu illustrieren, wie einfach Sie zu Ihrer eigenen Immobilie kommen, möchten wir Ihnen im nächsten Abschnitt ein einfaches Rechenbeispiel präsentieren, das Sie überzeugen wird.

Ein reales Beispiel

Unser Beispiel basiert auf einem realen Objekt aus unserem aktuellen Portfolio*:
Eine 3 Zimmer Wohnung mit 67qm im Darmstädter Stadtteil Bessungen. Der Kaufpreis für diese Immobilie liegt bei 100.000 Euro, zusätzlich ist mit Kaufnebenkosten in Höhe von 10.000 Euro zu rechnen. Die Wohnung ist bereits vermietet, pro Monat bezahlen die Mieter 520 Euro.

Der Einkauf

Wenn Sie den Kauf dieser Immobilie komplett über ein Darlehen abdecken, entspricht der Darlehensbetrag der Summe von Kaufpreis und Kaufnebenkosten:
100.000 + 10.000 Euro = 110.000 Euro. Realistische Bedingungen für einen solchen Kredit* wäre ein effektiver Jahreszins von 4%, also 4.400 Euro im Jahr, und eine Tilgung von 1%, entsprechend 1.100 Euro im Jahr. Insgesamt entsteht also eine Belastung von 5.500 Euro im Jahr oder 458,33 Euro im Monat.

Ihr Mieter bezahlt

Aus den oben stehenden Absätzen geht hervor, dass die Miete von 520 Euro die laufenden Kosten für das Darlehen (458,33 Euro) mehr als abdeckt. Als Eigentümer der Wohnung sollten sie zusätzliche 60 Euro im Monat für die Instandhaltung und Verwaltung der Wohnung rechnen. Zusammen mit den laufenden Kosten für das Darlehen ergeben sich dann 458,33 Euro + 60 Euro = 518,33 Euro, die monatlich für den Erwerb und die Instandhaltung der Immobilie anfallen. Auch dieser Betrag liegt immer noch im Rahmen der Miete und verursacht Ihnen keine finanzielle Belastung.

Über die Jahre gerechnet

Bei einem Darlehen dieser Art ändert sich bei gleichbleibender Belastung das Verhältnis von Zins und Tilgung über die Zeit: Wenn der Darlehensbetrag schrumpft, werden auch die anfallenden Zinsen weniger, der Anteil der Tilgung an der monatlich gleichbleibenden Belastung (Annuität) steigt. Durch diesen Mechanismus gehört die Immobilie nach nicht einmal 18 Jahren komplett Ihnen. Sie können jetzt selbst in Ihre Wohnung einziehen oder sich über die zusätzlichen monatlichen Mieteinnahmen freuen.
Diese Rechnung beinhaltet noch keine Mietanpassungen (Erhöhungen) und keinerlei Sonderzahlungen, die den Prozess der Tilgung beschleunigen. Sie können dem entsprechend davon ausgehen, dass Sie die Immobilie sogar einige Jahre früher als berechnet zu besitzen werden.

Sie haben Fragen?

Gerne erklären wir Ihnen alle Details und bieten ihnen ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch in einem unserer Darmstädter Büros oder bei Ihnen zuhause:

06151/5016371

Racano Immobilien
* Stand August 2010

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