Großzügiges Grundstück mit zwei Wohngebäuden und Entwicklungspotenzial in Darmstadt-Wixhausen
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Details
In ruhiger und gewachsener Lage von Darmstadt-Wixhausen präsentiert sich dieses attraktive Immobilienangebot!
Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 964 m² Fläche kann dieses Ensemble bestehend aus zwei separaten Wohngebäuden – einem Vorderhaus sowie einem Seitengebäude – erworben werden.
Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick.
Das Vorderhaus ist unterkellert und bietet neben den Mieterkeller auch einen Waschraum. Es umfasst drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 201,42 m². Das Vorderhaus wurde in den 1990er Jahren renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Wohnung sind vermietet.
Das Seitengebäude ergänzt das Angebot mit weiteren ca. 152,86 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Ebenen. Das EG mit ca. 43 m² Wohnfläche ist derzeit leerstehend und modernisierungsbedürftig. Das Obergeschoss mit ca. 110,50 m² wurde 2014 modernisiert und befindet sich in einem gutem Zustand.
Das weitläufige Grundstück bietet neben den bestehenden Gebäuden ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Im hinteren Bereich besteht die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Alternativ kann eine reale Teilung des Grundstücks in Betracht gezogen werden, um einzelne Parzellen separat zu veräußern.
Diese Optionen eröffnen interessante Perspektiven für Investoren und Bauträger, die von der attraktiven Lage profitieren möchten.
Darmstadt-Wixhausen zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie eine gute Anbindung an die Darmstädter Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das überregionale Straßennetz, wodurch umliegende Städte und das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar sind.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und vom Käufer an Racano Immobilienconsulting zu zahlen.
Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der ortsüblichen Courtage verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
318 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
318 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 318 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1959 |
| Heizung | Zentralheizung |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden