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Investitionschance mit Entwicklungspotenzial – Genehmigtes Wohnbauprojekt mit sofortigem Mehrwert

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Entwicklungsimmobilie mit hervorragendem Potenzial zur Schaffung attraktiven Wohnraums. Die ehemalige Arztpraxis bietet eine Gesamtfläche von ca. 150 m² und verfügt bereits über eine genehmigte Planung einschließlich Baugenehmigung zur Umnutzung in drei moderne Wohneinheiten mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche.

Der zeitaufwendige Genehmigungsprozess wurde bereits abgeschlossen – ein entscheidender Vorteil für Investoren und Projektentwickler. Der Erwerber kann unmittelbar mit der Umsetzung des Bauvorhabens beginnen und die Wohnungen nach eigenen Qualitäts- und Ausstattungsstandards realisieren. Die Immobilie wird über eine moderne Fernwärmeversorgung beheizt. Die Fernwärme-Übergabestation wurde bereits erneuert, wodurch eine wichtige technische Investition bereits erfolgt ist.

Zum Objekt gehören außerdem fünf Außenstellplätze, die den zukünftigen Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten und die Vermietbarkeit der Wohnungen erhöhen.
Ein weiterer Pluspunkt: Zum Verkaufsobjekt gehört bereits eine fertiggestellte und langfristig vermietete Souterrainwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Diese sorgt bereits ab dem Erwerb für laufende Mieteinnahmen und reduziert das Investitionsrisiko.

Insgesamt bietet die Immobilie ein Entwicklungspotenzial von ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten. Ob als klassisches Anlageobjekt, Projektentwicklung oder langfristige Bestandshaltung – diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen, die genehmigten Planunterlagen sowie ergänzende Informationen zum Objekt zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese interessante Investitionsmöglichkeit persönlich vorzustellen.