Ideal für den Handwerker - Gewerbeobjekt mit Werkstatt, Lagerfläche und Wohnungen
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese Gewerbefläche mit Werkstatt, Lagerfläche, Aufenthaltsräumen, Sanitärräumen mit Umkleidemöglichkeiten, Teeküche sowie Einzelbüros kombiniert mit 2 Wohnungen, macht die Immobilie zu einem attraktiven und interessanten Angebot mit Wohnen und Arbeiten direkt vor Ort. Die Werkstatt ist leer und kann selbst genutzt werden. Dabei ist die Gewerbefläche ideal geeignet für einen Kfz-, Heizung Sanitär- und oder Elektro Betrieb. In den Obergeschossen befinden sich 2-3 Wohnungen die selbst genutzt oder auch vermietet werden können.
Die Gesamtnutzfläche und Aufteilung ist wie folgt:
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 810 m², die sich auf ca. 210 m² Wohnfläche und ca. 600 m² Werkstatt- bzw. Lagerflächen verteilt.
Diese Gewerbeimmobilie wurde 1947 erbaut und in den Jahren 1967 und 1980 erweitert. Die Immobilie verfügt zur Straßenseite über ein großes Tor und einen Zugang zur Bürofläche. An der Seite des Gebäudes gibt es einen weiteren Zugang, der zu den Wohnungen führt. Die Wohnbereiche der 2 Wohnungen bieten zahlreiche Räume wie mehrere Wohnzimmer und mehrere Schlafzimmer, Küchen, Badezimmer, Gäste-WC sowie eine tolle Dachterrasse.
Die Werkstattfläche und Lagerhalle hat eine Nutzfläche von ca. 600 m². Die Gewerbefläche ist mit einem großen Tor vorne und mit einem kleineren Tor im hinteren Bereich ausgestattet.
Die gesamte Immobilie steht leer und kann vom neuen Eigentümer ohne weiteres komplett genutzt, umgebaut, saniert, und renoviert werden. Ein Energieausweis ist noch nicht vorhanden und wird nachgereicht.
Ober - Ramstadt / Rohrbach
Die Gewerbefläche befindet sich direkt an der Hauptstr. mitten in Rohrbach. Die Lage verspricht schnelle und kurze Wege. Nach Ober - Ramstadt sind es mit dem Auto nur 5 Minuten. Hier können Sie ganz bequem in die Regionalbahn einsteigen und über Darmstadt nach Frankfurt fahren (Fahrtzeit ca. 38 Min. zum Frankfurter Hauptbahnhof). Nach Darmstadt sind es nur knapp 12 Kilometer. Die Autobahn ist ebenfalls nur 10 Kilometer entfernt und schnell erreicht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der ortsüblichen Courtage verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.
Die Courtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Racano Immobilienconsulting zu zahlen.
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